Réunion de concertation sur le PLU du 29 mai
Bref résumé de la réunion du 29 mai, qui concernait le diagnostic.
La ville d’Elancourt fait partie de l’agglomération de Saint Quentin en Yvelines.
La superficie est de 979ha. Elle est structurée par des voies régionales (RN, RN12), ainsi que plusieurs gares..
En 1922, Elancourt était un village rural au fond de la vallée. En 1962 elle avait 861 habitants. En 1972, le plateau commence à être construit, ave la Commanderie et les 7 Mares.En 1985 ce sont les Nouveaux Horizons et la Haie à Sorel qui sortent de terre, jusqu’en 2002, avec la création de la Clé de Saint Pierre.
La topographie.
La ville possède un relief de plateau, avec, en contrebas, la vallée du ru (50m d’altitude), et, au dessus, la colline d’Elancourt (colline de la Revanche), point culminant de la région parisienne avec 220 m d’altitude.
Le diagnostic social et économique.
Elancourt est la troisième commune de la communauté d’agglomération, avec 27 557 habitants au recensement de 2003. Le nombre d’habitant est stable. La population est encore jeune mais vieillissante.
La population active représente 43% de la population totale. Le taux de chômage est de 6,6% en décembre 2005.
En 1999, elle comptait 7% de retraités et 30% de scolaires et étudiants.
Le logement.
Elancourt possède 11000 logements, avec une moyenne de 3,75 pièces par logement.
26% sont des logements sociaux dont 1% de maisons.
Les quartiers sont spécialisés pat typologie de logements.
Le marché est très tendu, avec 4,63% de logements vacants, ce qui provoque une augmentation des prix de l’immobilier, augmentation plus importante pour les appartements que pour les maisons, àcause le l’augmentation des prix dans les logements neufs.
Il y a 639 demandes de logements sociaux en attente (environ 2 ans d’attente)
Evolution des demandes de logement.
La taille moyenne des ménages est de 2,78 personnes en 2003, en constante baisse (2,98 il y a 10 ans).
Pour la période 2006-2011, il faudra 270 logements de plus seulement pour stabiliser la population. Les logements construits en plus permettront une légère augmentation.
Diagnostic économique.
Elancourt compte 925 établissements publics et privés, dont 700 comprennent entre 0 et 2 salariés. Il y a 9590 emplois sur la commune, soit 0,68 emplois par actif, avec une spécialisation des emplois par quartier.
Diagnostic urbain.
La composition urbaine est marquée par des espaces naturels.
- espaces boisés
- Champs en fond de vallée
- Parcs urbains
Les quartiers sont parcourus de liaisons douces (circulation piétonne), qui n’ont pas de continuité entre les différents quartiers. Elles se heurtent aux grands axes. Il y a également un nombre important de piste cyclables.
Le cadre de vie est de qualité.
Les quartiers.
Ils ont des visages divers structurés par le type d’habitat et l’architecture.
Ils sont intériorisés et séparés par les grands axes.
Certains quartiers demandent des interventions (Petite Prés, Grenouillère).
Les équipements publics sont nombreux et variés. Le pôle majeur se situe aux 7 Mares.
De plus, certains équipements sont intégrés aux quartiers.
Le patrimoine bâti est riche et témoigne de l’histoire et de la mémoire d’Elancourt :
- Commanderie des templiers
- L’église, au village
- La ferme du Mousseau
- La ferme Gozet
- Les 7 Mares
Certains quartiers sont en mutation, comme la Haie à Sorel, avec la construction de résidence privée (Villa Appolonia, Delacroix).
Les projets en cours
Construction de logements à la Clé de Saint Pierre
Construction d’un lotissement à la Muette, au village
Construction de la ZAC des Réaux Nord, aux Réaux.
D’autres projets sont en prévision
Implantation d’activité à la Clé
Aménagement de la Colline
Implantation d’une déchetterie aux Bruyères
Réaménagement de la ZA des 4 Arbres
Extension des ateliers municipaux au village
Extension et modernisation de l’aire d’accueil des gens du voyage
Opération de renouvellement urbain aux Petits Prés.
Les atouts d’Elancourt :
- De nombreux espaces verts
- Des quartiers attractifs
- Un patrimoine riche
- Un potentiel de développement
- La colline, élément fort du paysage
Les points faibles :
- Des coupures fortes par le relief
- Des axes de circulation pénalisants
- Le centre ville excentré
- Des lignes électriques qui traversent la ville
- Des quartiers nécessitant un renouvellement urbain.
Les enjeux du développement d’Elancourt
- Anticiper les besoins liés à l’évolution de la population
- Maintenir la population et installer de nouveaux habitants
- Développement mésuré des constructions
- Poursuivre l’urbanisation des Réaux
- Les 4 Arbres deviendrait un point central avec la construction du commissariat
- Relier les quartiers
- Aménager la colline
Le diagnostic sera complété par l’étude
- Des transports et des déplacements
- Des commerces
- Des établissements publics
- Du parc social et des demandes de logements
- Des thèmes pas encore abordés qui pourront émerger de la concertation.
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